鄉村民宿的興起為全市農村經濟社會發展注入了新的動力，但作為一個新興的行業，與鄉村民宿較為發達京浙和云南相比，南京鄉村民宿還處于初創階段，仍存在一些需要改進和提升的問題。

1.產業整體集聚度不高，配套設施不完善

南京市的鄉村民宿僅有少量的集聚區，如江寧區湯家家溫泉民宿村、黃龍峴民宿客棧等，并形成了一定的品牌效應。其他如浦口區的不老村民宿客棧集群、溧水區的“無想山南”等，還處在建設和發展初期。大多數鄉村民宿由于缺少統一規劃，布局零散，周邊道路、停車、無線網絡等公共設施配套水平有限。

2.專業化運作規模不足，主題特色不突出。

鄉村民宿經營主體多為當地農民，經營理念較為傳統和陳舊，管理服務人員的職業化程度較低，因而導致多數鄉村民宿的主題不突出、不明顯，且同質化現象嚴重。無論是鄉村民宿的建筑風格、室內裝修等硬件設施方面，還是在食宿服務、體驗分享等方面，大部分鄉村民宿還不具備特色主題，全市僅34.9%的鄉村民宿具備了相應的主題特征。

3.經營發展持續性不強，潮汐現象明顯。

主要表現在：一是市場目標定位不明。鄉村民宿作為有別于農家樂的深度旅游產品，有其特定的客戶群體，須根據目標市場的個性化需求設計產品，而大部分鄉村民宿并未做市場細分，經營的主題定位也不明確，提供的服務產品單一雷同，易導致同質化競爭。

二是淡旺季和“5+2”潮汐現象明顯。全市60.3%的鄉村民宿在周邊5公里內有鄉村旅游資源，不少依托鄉村旅游景點開發的鄉村民宿，受季節性影響較大，普遍存在“旅游旺季人滿為患、旅游淡季關門打烊”“節假日一房難求、工作日一房不售”的不平衡現象，淡旺季鄉村民宿入住率相差高達72個百分點。

三是文化挖掘不深，個性彰顯不足。對鄉土文化挖掘不夠，缺少其他能夠吸引游客的創意資源和產品，難以滿足游客對體驗化、情感化的需求。

4.發展環境優化度不高，政策支持不強勁。

隨著鄉村民宿產業的發展，越來越多的農民和創客希望投入這一行業，但現有鄉村民宿發展的外部環境有待進一步優化。

一是營業證照難以辦理。雖然2017年出臺《促進鄉村民宿業規范發展實施辦法》，對鄉村民宿的經營條件、規范管理、證照審核等進行了明確的要求。但實際情況中，由于鄉村民宿多由農戶自行新建或改建，無須消防、環保、衛生等部門審批，無法提供施工驗收報告，因此不能取得鄉村民宿規范經營所必須的消防安全等相關證照，也難以取得營業執照。

二是民宿發展承擔的稅費仍有不少。民宿實施辦法出臺了相關的政策，但是在一些方面仍需要農民承擔相關的費用，如信息采集相關費用，身份證綜合信息采集系統設備費10860元，農民還要承擔系統維護費、專用網絡使用費以及相關的使用培訓費用。

三是鄉村民宿經營用房有限。受農民自建房屋面積和高度的制約，以及現行的農村集體建設用地政策影響，民宿向產業化、規?；l展受到限制。

四是資金籌集難度較大。鄉村民宿建設初期需要在房屋改造、硬件設施上投入較多資金，而農民的融資渠道狹窄，直接投資開發的資金壓力較大；有條件發展鄉村民宿集群的村（社區、村），在基礎設施提升及原住民安置上也需要較大投入。僅在鄉村民宿消防投入方面，達到消防相關要求的投入每個房間（2床位）800元以上，江寧區湯家家民宿村在1000元左右。

聲明：我們致力于保護作者版權，部分文字/圖片來自互聯網，無法核實真實出處，如涉及版權問題，請及時聯系我們刪除。從網站轉載本文至其他平臺所引發一切糾紛與本平臺無關。支持原創。如若侵權請聯系185-1639-5517刪除。

博仁設計BORN

上海博仁設計（全稱上海博禮仁建筑設計有限公司）從事室內設計15年，始終堅持以獨特的文化設計品位、完善的全程設計服務，來配合客戶達成品牌化標桿企業的發展為目標。

博，取孔子《論語》“博學而篤志，切問而近思，仁在其中矣?！庇髦t恭的奉獻于設計事業的理想，并踏踏實實，一心一意，堅持不懈，勤耕不綴；

仁，仁者，愛人。仁義。旨用心對待客戶，真誠，認真。

博仁理念PHILOSOPHY

做“勤奮執著真誠的設計者”，永遠懷著做一個項目，樹一個口碑，交一幫朋友的虔誠心態，在設計這條道路上，充滿信心堅定前行的信念。

設計服務 SERVICES

設計服務：精品酒店設計、民宿微酒店設計、特色餐飲空間設計、寫字樓辦公空間設計、會所設計、展廳空間設計、品牌商業連鎖等設計項目及大型公建的室內設計。

聯系博仁Contact us

上海設計中心：上海市華江路1078號，北虹橋時尚創意園S-2#2F

合肥設計中心：合肥市潛山路888號，百利中心7F

設計咨詢：186-1623-3392