民宿開在哪里好？民宿規劃設計公司如何幫助民宿主挑選位置？如何開一家民宿？民宿開在哪里好？
“決定房地產價值的因素，第是地段，第二是地段，第三還是地段。。
——李嘉誠
房地產投資鼻祖李嘉誠先生，曾經提出一個“地段論”， 被奉為“房地產圣經”。 民宿本質上屬于重資產的房地產投資，這句名言也同樣適用于民宿行業，甚至有民宿主說， 選址能決定民宿的成功與否。
民宿規劃設計公司認為民宿迭址，講究天時地利人和
民宿的經營定位考慮清楚后，就要進行綜合的市場調研，不斷縮小范圍，找到那片讓你滿意的地方。博仁小編提煉出民宿選址需要講究的八大方面，涵蓋天時、地利、人和
1.找合適的地方架攝影機，考慮環境景色和在這個地方的感受
廣州市城市規劃勘測設計研究院建筑設計四所所長張偉認為:要考慮四季氣候差異、環境濕度、極端天氣等帶來的淡旺季影響。
民宿松贊在選址時，民宿主白瑪多吉找了一個合適的地方架攝影機，想象著把民宿建在攝影機的位置，考慮環境景色和在這個地方的感受，漸漸還原腦海中家的樣子....
過云山居民宿主廖敏智認為，民宿在選址時，找的其實是一種先天的驅動條件。 過云山居的選址>滿了偶然性，在他們之前也有人去過松陽，都覺得確實很美但不能投資，但他們第一次到松陽西坑村決定留下來了，沒有想任何選址該有的條件，只因為震撼的無敵云景，一輩 子能有幾次這樣的機會在端有一個自己的小屋，賺不賺錢重要嗎?所以廖敏智-直認為，選址第一一點就是打動你自己， 任何地段如何靠近景區，都沒有第一眼的動心來得真切， 真切得讓你無怨無悔，哪怕獨守空屋也能悠然自得。
2.若沒有政府的保駕護航，民宿就像沒有爹媽疼愛的小孩兒一樣
在政府支持這點上，過云山居是個極佳的案例，民宿主之-廖敏智表示:民宿不是簡單的復制，而核心也不在設計，最重要的是民宿選址。而選址的重要條件之一是地方政府是否支持民宿產業，這決定了你的投資是否有保障。很多地方，若沒有政府的保駕護航，民宿就像沒有爹媽疼愛的小孩兒一樣。
民宿主之一李超駿表示: 政府給我們的支持分幾塊，領導的支持及信任有助于證照的解決;政府若有相關媒體的采訪會介紹給我們，幫我們做宣傳;還有一部分資金獎勵，因為我們是第一家落戶松陽的民宿。過云山居所在的麗水市被譽為“中國生態第一市”，正全力以赴打造一個全域旅游之都，大力支持民宿等旅游業態的發展，為過云山居持續穩定發展提供了保障。
3.不要輕易陷入自建配套的境地，盡量找基礎設施較完善的地方
城市規劃專家張偉表示要考察民宿周圍的市政基礎設施情況。比如經營所需的水電、排污、消防等，地表水系水質、生活飲用水水質是否達標，有無污染型企業，生活垃圾處理是否有序，有無亂搭亂建現象等。為避免運營成本偏高，不要輕易陷入自建配套的境地，要盡量找基礎設施較完善的地方。
4.考慮周邊配套，替客人想“來了民宿后還能干什么”
“安之若宿”所在的和順古鎮位于云南省騰沖市西南，四面火山環繞，山上名木古樹郁郁蔥蔥，濤聲陣陣
“安之若宿”的經營者子媛表示要替客人著想,來了民宿后除了居住還能干什么?能安排什么活動?能享受哪些服務?因此選址要考慮周邊配套是否齊全、是否有足夠的旅游景點等，這些都會成為民宿宣傳的亮點。
5.選擇游客量穩定的區域，不要被美好而偏僻的山水迷惑
城市規劃專家張偉表示，選址以休閑度假型的旅游目的地為佳，適合一到兩天停留時間為宜。距離發達城市群不超過小半天車程，這能保證一定的游客量， 有利于持續經營。前面我們介紹民宿發展的五大趨勢時，提到一條是“ 告別單打獨斗，形成‘民宿集群生態圈’。
其中很重要的原因，在于單體民宿的獨立引流能力十分有限，很大程度上要依靠周邊項目的人流，因此選址必須考慮到客源的基礎保障，這與大樂之野的選址原則正不謀而合:“ 我們當初的選址原則是根據產品定位來的。我們的主要定位客戶群來自上海，作為一個周末或者說短期度假產品，3小時左右自駕時間是比較合適的，所以我們在地圖上以上海為中心，劃了一個車程3小時交通圈，圈內有山有水的地方都跑了一上至大湖周邊，下至浙東四明山，東至淀山湖，西至莫干山，最后還是選擇了莫干山。主要是因為交通便的民宿氛圍已經逐漸成熟。”
當你已經在一個 地區建立了自己的民宿品牌，甚至可以自帶人流量之后，你也可以反其道而行。在麗江開了兩家“安之若宿”，在民宿圈積累一定名氣后， 民宿主子媛選擇離開越發商業化的麗江，在由于交通因素始終沒有大火過的騰沖，尋個清靜地方，開了第三家“安之若宿”，運營年后，就達到了穩定的入住事和收益。然而，對于剛做民宿的投資者，子媛建議還是要選相對穩定成熟的市場，才更有:能在照期內收回成本，正如小精相市場部副總載潘平關所言:“不要被 關好而偏解的山水迷感，除護有強大的自媒體號召力，或者你有足夠的耐心將這個地方培育好。”
6.考慮交通可進入性，解決客人的停車問題
要考慮交通可進入性，場地環境中的視線、坡度坡向、可開展體驗活動的環境條件等。
要有停車場，現在的自駕游客越來越多，解決停車問題是個頭疼的事情。
7.尋找有特色、與當地文化接軌的地方，成為第N+1戶人家
在房源選址上，路客民宿平臺傾向尋找有特色、與當地文化接軌的地區或建筑，比如廣州的騎樓、1海原法租界的小洋房、北京老胡同的四合院等。住客既能感受當地文化，像當地人一樣生活，又有像家樣舒適的旅行體驗。
松贊總經理知詩七林表示:我們會考慮所去的村莊是否需要松贊，我們希望在去到的每一一個地方我都能成為村里的第N+1戶人家，而不是多余甚至累贅。我們充分研究每個村莊人們的生活生產方式，邦是否還有剩余勞動力。我們希望與當地人一起發展，讓更多當地人參與到我們的事業中，真正把松贊打成每一個當地人的“家”，成為他們施展才華、對外展示家鄉風景和文化的平臺。
8.選擇產權明晰的物業，尋找人品可靠的房東
如果房屋是租賃的，租期最好在五年以上。建議經營者跟房東明確好雙方權責，盡量協調有相對優勢的一方進行民宿管理。
訪談中我們得知，產權問題一直是民宿經營的一 大痛點， 在不少景區、 村鎮中，民宿主通過相賃房屋的形式經營民宿，但目前不少地區對于利用農村宅基地、集體用地改建和經營民宿，仍然沒有明晰的政策規定。甚至有一些房屋， 既沒有產權證，也沒有相關部門認可的產權證明。哪怕將各類手續和經營證照辦理下來，民宿主還會面臨租金一漲再漲或房 東毀約的風險，危機四伏。
資深旅游策劃曾越告訴我們，為了解決這一痛點，一 些地方政府出臺 了新型開放的政策，例如浙江德清的“點狀供地”政策、云南騰沖的“ 定制式產權民宿”等。
面對國內民宿普遍面臨的村民違約問題，“ 西坡”的創始人兼總經理錢繼良分享了他們的應對之道:“在融入當地社區和回饋鄉村這件事上我們做了很多努力，比如扶貧幫困、幫助村民推廣農副產品等，但是一定要有原則。非常關鍵的一點，是既要與村民保持一定距離， 還需要有一定的預判能力， 這樣可以更好地平衡他們的個人利益，問題來了也不會過于棘手。”
根據民宿選址這八大原則，我們提煉出“天時地利人和”十要素:天時:氣候天氣;
地利:環境景觀、基礎設施、周邊配套、交通停車、物業產權;人和:政府支持、游客流量、人文資源、房東人品。
現在，你想到要將民宿開到哪兒了嗎?
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